Para miles de inversionistas internacionales, especialmente mexicanos, el cierre de año fiscal en Estados Unidos no es solo un trámite contable: es una oportunidad estratégica para optimizar impuestos, proteger el patrimonio y sentar las bases de un portafolio sólido para 2026.
Pero antes de tomar cualquier decisión, vale la pena detenerse y entender qué herramientas tiene realmente un inversionista extranjero… y cómo aprovecharlas a tiempo.
Por qué el cierre fiscal importa más de lo que crees
A diferencia de otros países, en Estados Unidos los bienes raíces no solo generan rentas y plusvalía: ofrecen ventajas fiscales que pueden reducir tu carga tributaria de forma legal y significativa.
Quien se adelanta y planifica, aunque tenga una sola propiedad, suele lograr resultados más sólidos que quien improvisa el último mes del año.
La depreciación: el beneficio silencioso que pocos inversionistas utilizan
Uno de los errores más comunes entre inversionistas extranjeros es pasar por alto la depreciación.
Este beneficio permite deducir, año tras año, una parte del valor de la propiedad, reduciendo el ingreso gravable y mejorando el retorno neto.
Cuando se trata de propiedades nuevas o con mejoras importantes, incluso es posible acelerar este proceso, lo que puede impactar positivamente el cierre fiscal del año en curso.
La estructura lo es todo: ¿propiedad personal o LLC?
Muchos inversionistas aún mantienen sus propiedades a título personal… sin darse cuenta de que esto los expone innecesariamente.
Una LLC bien creada antes del cierre fiscal puede ofrecer:
- Protección patrimonial
- Organización financiera clara
- Mejor planificación sucesoral
- Mayor flexibilidad fiscal
No se trata de tener “muchas propiedades”: se trata de invertir con estrategia desde el principio.
Gastos deducibles que suelen olvidarse… y pueden marcar la diferencia
Este es el momento ideal para revisar todos los gastos operativos asociados a tu propiedad.
Muchos inversionistas desconocen que pueden deducir conceptos como:
- Intereses pagados al mortgage
- Seguro de la propiedad
- HOA
- Property management
- Reparaciones y mantenimiento
- Viajes relacionados con inspecciones o administración del inmueble
Registrar correctamente estos gastos fortalece tu flujo de caja y optimiza tu declaración.
Comprar en Q4 o Q1: la decisión estratégica que define tu 2026
Para inversionistas internacionales, especialmente mexicanos, el cierre fiscal también abre una ventana para planear el timing de la próxima compra:
¿Conviene cerrar antes del 31 de diciembre?
¿O es mejor iniciar el año con una estrategia más estructurada?
Ambas opciones pueden ser favorables… dependiendo de tu objetivo: retorno, depreciación, protección patrimonial o expansión del portafolio.
Incertidumbre en México, estabilidad en EE.UU.: el momento de decidir
Con la volatilidad económica y política en México, muchos inversionistas están migrando parte de su capital a mercados estables como Texas y Florida.
Pero la clave no es solo comprar: es comprar con planificación fiscal, estructura correcta y visión de largo plazo.
El cierre fiscal no tiene por qué ser complicado, pero sí debe ser estratégico para asegurar que cada decisión trabaje a favor de tu patrimonio.
Tu plan fiscal y de inversión para 2026 comienza hoy
Si deseas entender qué deducciones puedes aplicar, si te conviene estructurar una LLC antes de finalizar el año o cómo tomar decisiones más rentables para tu portafolio, puedo ayudarte a crear una estrategia clara y personalizada.
Agenda tu Sesión Estratégica para Inversionistas Internacionales aquí y optimicemos tu cierre fiscal para que tu inversión en EE.UU. trabaje mejor por ti.
Francelis Gomez:
www.francelisgomezgroup.com
346-971-7906
info@francelisgomezgroup.com!
