Cuando un inversionista mexicano piensa en invertir en bienes raíces en Estados Unidos, casi siempre la primera pregunta es sobre el retorno. Sin embargo, hay un factor igual o más importante que muchos pasan por alto: la eficiencia fiscal.
Y es justamente ahí donde Texas continúa destacándose como uno de los estados más atractivos para invertir en bienes raíces. No solo por su crecimiento económico o demanda de vivienda, sino porque ofrece un entorno fiscal que, bien aprovechado, puede marcar una diferencia significativa en la rentabilidad real de una inversión.
Lo interesante es que, aunque miles de inversionistas ya están comprando en Texas, muchos no están aprovechando correctamente estas ventajas por falta de asesoría estratégica.
Texas y su ventaja clave: impuestos estatales más bajos
Una de las grandes razones por las que Texas atrae capital nacional e internacional es simple pero poderosa: no existe impuesto estatal sobre la renta.
Para un inversionista extranjero, esto significa que los ingresos generados por una propiedad —rentas, utilidades— no están sujetos a un impuesto estatal adicional, como ocurre en otros estados. Esto permite que una mayor parte del ingreso se conserve y se reinvierta.
Cuando se compara Texas con estados tradicionalmente populares para invertir, esta diferencia fiscal se vuelve muy evidente en el mediano y largo plazo.
La depreciación inmobiliaria: el beneficio que reduce impuestos legalmente
Uno de los mayores atractivos del sistema fiscal estadounidense es la depreciación inmobiliaria.
Aunque la propiedad pueda aumentar su valor en el mercado, el IRS permite depreciarla contablemente, reduciendo el ingreso gravable año tras año.
Para inversionistas internacionales, este beneficio suele ser poco conocido o mal utilizado. Sin embargo, aplicado correctamente, puede disminuir de forma considerable la carga fiscal, especialmente en propiedades de renta.
En mercados como Houston, donde aún existen precios accesibles y buena rentabilidad, la depreciación se convierte en una herramienta poderosa para optimizar resultados.
Gastos deducibles: lo que muchos inversionistas no registran
Otro error común es no aprovechar correctamente los gastos deducibles relacionados con la inversión.
En Texas, un inversionista puede deducir gastos asociados a la operación del inmueble, como administración, seguros, mantenimiento, intereses del préstamo y otros costos directamente relacionados con la propiedad.
Cuando estos gastos se documentan y estructuran bien, el ingreso neto real puede ser mucho más eficiente de lo que aparenta en papel.
Estructura correcta: invertir con visión, no solo con entusiasmo
Invertir a título personal sin una estructura adecuada es uno de los errores más frecuentes que veo en inversionistas extranjeros.
La creación de una LLC, bien planificada, no solo ayuda a proteger el patrimonio, sino que también permite una mejor organización fiscal y operativa.
Texas es uno de los estados más amigables para estructurar inversiones inmobiliarias, siempre y cuando se haga con asesoría adecuada desde el inicio.
Texas vs otros estados: cuando el retorno no cuenta toda la historia
Muchos inversionistas comparan únicamente precios de compra o rentas mensuales, sin considerar el impacto fiscal total.
En estados con mayor carga impositiva, un “buen retorno” puede verse reducido significativamente al final del año.
Texas, en cambio, permite que el inversionista conserve una mayor porción de su ingreso, lo cual mejora el retorno real, no solo el teórico.
Lo que esto significa para el inversionista mexicano
En un contexto donde México enfrenta incertidumbre política y fiscal, invertir en bienes raíces en Texas se ha convertido en una estrategia de protección patrimonial, dolarización y crecimiento.
Pero la clave no está solo en comprar, sino en invertir con estrategia fiscal, estructura correcta y visión de largo plazo.
Ahí es donde la asesoría adecuada marca la diferencia entre una inversión promedio y una inversión verdaderamente inteligente.
Invertir bien no es pagar menos impuestos, es pagar los correctos
Un inversionista informado no busca evadir impuestos, sino optimizar legalmente su estructura para que su dinero trabaje mejor.
Si estás considerando invertir en Texas, o ya tienes propiedades y no estás seguro de si estás aprovechando todas las ventajas fiscales disponibles, este es el momento ideal para revisar tu estrategia.
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Francelis Gómez
Realtor Especialista en Inversionistas Internacionales
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